中国海外宏洋集团有限公司

董事局於二零一九年採納股息政策（「股息政策」），載明其目標及董事局在決定是否宣派、建議或支付任何股息時將考慮的關鍵因素。董事局確認，所有股息決定均按照股息政策作出。

二零二一年擔保票據已於二零二一年二月九日發行。

二零二一年擔保票據之利息自二零二一年八月九日起按年利率2.45%計算，利息以每半年形式於每年二月九日及八月九日支付。

董事局於二零二二年採納及於二零二四年修訂舉報政策（「舉報政策」），據此本公司設立有關程序以讓員工及與本公司有往來的人士向審核委員會提出可能關於本公司的不當事宜，以助偵察和阻遏本集團內部的不當行為或不良操守。政策亦確保 真誠舉報人（包括員工）會受到保護，以免遭到報復。舉報政策已登載於本公司網站上。

二零二二年四月，合肥中海海瑞房地產開發有限公司（「合肥海瑞」），本公司之一間間接全資附屬公司（作為借款人），設立一個不動產債權投資計劃（「合肥海瑞不動產債權投資計劃」）。

於二零二三年，本公司於管理層層面設立合規與風險管理委員會，以搭建合規、法務、風險管理三位一體的風險管理體系。在該委員會下，法治及合規工作小組及風險工作小組已告成立，透過「三道防線」的風險管理模式對該委員會提供支援。本公司亦委任執行董事周漢成先生兼任首席合規官及總法律顧問，以監督、建議和協助該委員會評估、處理和管理法務、合規和風險事宜。

董事局於二零二二年採納及於二零二四年修訂舉報政策（「舉報政策」），據此本公司設立有關程序以讓員工及與本公司有往來的人士向審核委員會提出可能關於本公司的不當事宜，以助偵察和阻遏本集團內部的不當行為或不良操守。政策亦確保 真誠舉報人（包括員工）會受到保護，以免遭到報復。舉報政策已登載於本公司網站上。

泰州潤通房地產開發有限公司 中國# 投入資本 人民幣1,400,000,000元（二零二四年：人民幣1,573,656,263元）– 70% 物業發展

深圳市中宏低碳建築科技有限公司 中國^ 投入資本 人民幣35,000,000元（二零二四年：人民幣20,000,000元）

中宏海創（泉州）工程管理有限公司 中國^ 投入資本 人民幣40,000,000元（二零二四年：人民幣30,000,000元）– 100% 物業發展

有關常州海澄收購及常州海泓收購的進一步詳情載於本公司日期為二零二四年五月二十八日之公告內。

以上常州海澄收購已於二零二四年六月完成。

以上常州海泓收購已於二零二四年六月完成。

以上金華海盛收購已於二零二四年九月完成。

二零二四年十二月十一日，中海宏洋地產與渤海國際信託股份有限公司（「渤海信託」）作為受託人，設立了一個信託計劃（「渤海信託計劃」）。

於二零二四年十二月三十一日，中海宏洋（深圳）不動產債權投資計劃未償還貸款之已攤銷成本為人民幣100,000,000元，並按年利率4.88%的固定票面利率計息。

於二零二四年十二月三十一日，合肥海瑞不動產債權投資計劃未償還貸款之已攤銷成本為人民幣200,000,000元，並按年利率4.35%的固定票面利率計息。

於二零二四年十二月三十一日，渤海信託計劃下的未償還貸款之已攤銷成本為人民幣500,000,000元。

本集團堅持以科技賦能企業創新發展，積極推進「好房子」落地。圍繞「安全、舒適、綠色、智慧」四大維度，深度融合自身業務定位與行業先進經驗，在既有標準化產品成果基礎上，創新構建並發佈「中海宏洋好房子企業標準」。本集團聚焦所在城市客戶的實際居住需求，形成「好標準、好設計、好材料、好建造、好服務」的「好房子」落地技術指引，確保企業標準貫徹至每個項目、每道工序。二零二五年，本集團已在合肥、蘭州、南寧等12個城市落地超過20個「好房子」項目。

二零二五年十二月三十一日的綜合財務報表

於二零二五年十二月三十一日止年度期間，中海宏洋（深圳）不動產債權投資計劃之未償還貸款已全數清還。

於二零二五年十二月三十一日止年度期間，合肥海瑞不動產債權投資計劃之未償還貸款已全數清還。

於二零二五年十二月三十一日止年度期間，渤海信託計劃之未償還貸款已全數清還。

此等附屬公司乃於截至二零二五年十二月三十一日止年度內新成立或投資。

除非已提前贖回、購回或註銷，二零二一年擔保票據將於二零二六年二月九日按本金額到期。

截至二零二五年十二月三十一日止年度之綜合財務報告已獲董事局批准及授權於二零二六年三月二十三日刊發。